Як перевірити власника квартири перед підписанням угоди

Зміст:

• Чому важливо перевіряти власника квартири
• Які документи підтверджують право власності на квартиру
• Як перевірити власника квартири онлайн
• Поширені способи шахрайства з нерухомістю
• На що ще звернути увагу під час знайомства з власником
• Довіреність: коли власник діє через представника
• Як перевірити історію квартири та наявність обтяжень
• Що робити, якщо з власником щось не так
• Зведений чек-лист перевірки власника квартири
• Висновок

Коли постає питання орендувати або купити квартиру, перше, про що думаєш – як не стати жертвою шахраїв. Історії про підписані договори з псевдовласниками, втрачені кошти і «зникаючі» квартири лякають навіть досвідчених городян. Під тиском бажання швидко знайти житло ми часто ігноруємо елементарні заходи безпеки. А достатньо лише кількох уважних кроків, щоб зменшити ризики та впевнено укласти угоду. Перевірка власника квартири – перший і обов’язковий етап перед будь-якими фінансовими чи юридичними діями.

Чому важливо перевіряти власника квартири

Неперевірена інформація про право власності може зруйнувати ваші плани. Найгірший варіант – втратити гроші, не отримавши орендоване чи куплене житло. В українських реаліях зустрічаються схеми, коли чужі люди здають квартири за підробленими документами, а справжній власник дізнається про це вже після появи у дверях нових «мешканців».

Для того, щоб не опинитися в подібній ситуації, слід переконатися, що людині, з якою ведете переговори, належить квартира та вона має право підписувати договір. Особливо це важливо для великих міст, де кількість угод із нерухомістю щороку зростає, а разом із ними – й кількість шахрайств.

Які документи підтверджують право власності на квартиру

Перше, що має насторожити – небажання продавця або орендодавця показувати документи. Справжній власник без проблем надасть:

• Свідоцтво про право власності (старий зразок) або Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
• Договір купівлі-продажу, дарування чи спадщини
• Технічний паспорт на квартиру
• Паспорт або ID-картку власника

В ідеалі документи повинні бути оригіналами. Якщо вам пропонують копії – попросіть показати справжні документи при укладанні угоди.

Як перевірити власника квартири онлайн

В Україні доступна онлайн-перевірка права власності через реєстр нерухомості. Для цього:

1. Заходьте на портал Дія або вебсайт Мін\’юсту (Кабінет електронних сервісів).
2. Знаходьте розділ «Державний реєстр речових прав на нерухоме майно».
3. Вводите адресу квартири, кадастровий номер або ПІБ власника.
4. Оплачуєте невелику комісію (портал одразу покаже, яка сума).
5. Завантажуєте або переглядаєте електронний витяг.

У витягу ви побачите ім’я власника, підставу набуття права і наявність обмежень чи арештів. Якщо дані власника не збігаються з пред’явленими документами, це серйозний сигнал для додаткової перевірки.

Поширені способи шахрайства з нерухомістю

Ось кілька сценаріїв, у яких відсутність перевірки може коштувати дорого:

• Квартира здається «за довіреністю», термін якої закінчився або вона підроблена.
• Орендодавець – співвласник, а згоди інших власників (наприклад, чоловіка або дружини) немає.
• Власник здав квартиру одночасно кільком орендарям.
• У квартирі зареєстровані неповнолітні діти, що створює юридичні обмеження.

Усі ці випадки потребують особливої уваги і додаткових перевірок.

На що ще звернути увагу під час знайомства з власником

Розмова з власником – не лише про документи. Звертайте увагу на дрібниці. Чи впевнено людина відповідає на запитання щодо квартири? Чи може назвати імена сусідів, розказати історію квартири, згадайти, коли робився ремонт? Надто поспішне бажання укласти угоду або прохання швидко передати завдаток часто свідчать про шахрайські наміри.

Довіреність: коли власник діє через представника

Бувають ситуації, коли власник не може особисто бути присутнім під час угоди – тоді діє представник за довіреністю. В такому разі вимагайте нотаріально завірену довіреність, уважно читайте її умови (які саме дії дозволені, строк довіреності, чи є право на підписання договору). Радьтеся з нотаріусом – завжди краще витратити час на перевірку, ніж ризикувати.

Як перевірити історію квартири та наявність обтяжень

Окрім особи власника, критично важливо дізнатися:

• Чи не перебуває квартира під арештом або іпотекою
• Чи не є предметом судових спорів
• Чи не накладені на неї інші обмеження

Цю інформацію можна отримати з електронного витягу з реєстру нерухомості або замовити у нотаріуса. Обов’язково перевіряйте, чи не прописані діти або інші особи, права яких захищаються законом – це часто стає причиною майбутніх судових конфліктів.

Що робити, якщо з власником щось не так

Якщо у вас виникли підозри: документи сумнівні, імена не збігаються, представник не має легітимних повноважень – не бійтеся поставити зайві запитання або відкласти угоду. Краще втратити потенційну квартиру, ніж гроші чи спокій.

Професійні рієлтори та юристи завжди рекомендують самостійно або через спеціалістів перевіряти навіть, здавалося б, «ідеальні» варіанти житла.

Зведений чек-лист перевірки власника квартири

• Перевірте документи на право власності (оригінали)
• Звірте дані паспорта власника з реєстром
• Перевірте квартиру через онлайн-сервіси державних реєстрів
• Оцініть стан квартири, поспілкуйтеся із сусідами
• Попросіть нотаріуса перевірити довіреність, якщо діє представник
• Уникайте передоплат до моменту повної перевірки

Висновок

У світі нерухомості важливо пам’ятати: крім ціни та району квартири, найбільше значення має ваша безпека. Приділивши час детальній перевірці документів і особи власника, ви захистите себе від неприємних сюрпризів і збережете не лише гроші, а й власний спокій. Довіряйте, але перевіряйте – тільки так ваш новий дім стане справжньою фортецею.