Які документи потрібні для купівлі вторинного житла: чек-лист для покупця

Зміст:

• Перелік основних документів для купівлі квартири на вторинному ринку
• Додаткові документи, які підвищують безпеку угоди
• Перевірка права власності на квартиру
• Покупка квартири з історією: на що звернути увагу
• Чек-лист документів для покупця квартири на вторинному ринку
• Хто допоможе перевірити документи при купівлі квартири
• Поради для захисту інтересів покупця

Покупка квартири на вторинному ринку – це той випадок, коли емоції легко можуть взяти гору над розумом. Знайшли ідеальне житло в улюбленому районі, вже уявляєте ранкову каву на балконі, а тут раптом юрист радить зібрати купу документів. Деякі з них звучать як справжній квест. Як не потрапити у халепу й не стати жертвою шахраїв? Скільки всього потрібно перевірити, щоб підписати договір купівлі-продажу спокійно й упевнено? Зібрали поради та практичний перелік, які документи знадобляться для купівлі вторинного житла, щоб цей крок був впевненим і безпечним.

Перелік основних документів для купівлі квартири на вторинному ринку

Оформлення угоди про купівлю нерухомості передбачає ретельну перевірку всіх паперів. Адже мова йде про великі гроші й ваше майбутнє – і помилок допустити не можна. Основні документи, які обов’язково має надати продавець:

• Документ, що підтверджує право власності. Це може бути свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, дарування або спадщини. Перевіряйте уважно – саме ці папери підтверджують, що продавець має повноваження розпоряджатися квартирою.
• Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Офіційне підтвердження, хто є власником житла, чи немає обтяжень, арештів, іпотеки.
• Технічний паспорт. Цей документ засвідчує фактичний стан квартири, її площу та конфігурацію.
• Документ про присвоєння ідентифікаційного коду продавця. Актуально для нотаріального оформлення угоди.
• Паспорт та ідентифікаційний код продавця. Без цього жодна угода не відбудеться.

Додаткові документи, які підвищують безпеку угоди

Крім головного переліку, досвідчені юристи радять попросити ще низку довідок і підтверджень. Це дозволяє уникнути неприємних сюрпризів після переоформлення житла.

• Довідка про відсутність заборгованості по комунальних послугах. Буває, що на нових власників несподівано «вішають» старі борги.
• Довідка з Єдиного реєстру боржників. Якщо власник має судові заборгованості, угода ризикує бути скасованою.
• Довідка про склад сім’ї (форма №3) або зареєстрованих осіб. Особливо важлива, якщо хтось із прописаних неповнолітній або не згоден на виписку.
• Дозвіл органу опіки та піклування, якщо у квартирі прописані та проживають діти до 18 років.
• Згода подружжя на продаж (якщо продавець у шлюбі). Навіть якщо чоловік або дружина не є співвласником, у нотаріуса попросять згоду.

Перевірка права власності на квартиру

Один із найпоширеніших страхів – придбати квартиру, яка юридично не належить продавцю, або обтяжена арештом. Тому не обмежуйтесь лише документами з рук продавця. Замовте самостійно або разом із юристом свій витяг із Держреєстру речових прав на нерухомість. У витягу міститься інформація про:

• дійсного власника та дату реєстрації права;
• наявність обтяжень (арешт, застава, поділ майна під час розлучення тощо);
• судові рішення, що впливають на майбутню угоду.

В кейсах трапляється, що квартира перейшла у спадщину, а від попередніх власників залишились неузгоджені питання. Не пошкодуйте часу на перевірку – так захистите себе від судових тяганин.

Покупка квартири з історією: на що звернути увагу

У багатьох випадках житло на вторинному ринку вже має свою історію – кількох власників, судові процеси, дарування чи навіть перепланування. Варто дізнатися:

• Чи не перебувала раніше квартира під арештом або в заставі.
• Скільки людей зареєстровано, чи всі вони виписані до моменту підписання угоди.
• Чи не було перепланування без погодження (це легко перевірити за техпаспортом).

Ось типовий приклад із практики: покупець знайшов гарне житло за вигідною ціною. Під час перевірки документів з’ясувалося, що у квартирі досі прописаний попередній господар, який на заробітках за кордоном. Без його письмової згоди на виписку оформити право власності неможливо – угода зависла на кілька місяців.

Чек-лист документів для покупця квартири на вторинному ринку

Щоб перевірити готовність до угоди та не втратити жодного пункту, скористайтеся стислим чек-листом:

• документ, що підтверджує право власності;
• витяг із Державного реєстру прав на нерухомість;
• технічний паспорт об\’єкта;
• паспорт та код продавця;
• довідки про відсутність боргів з комунальних платежів;
• довідка про зареєстрованих (форма 3);
• нотаріально завірена згода подружжя (за потреби);
• дозвіл від органу опіки та піклування (за наявності дітей у квартирі).

А якщо квартира була у спадщині або під іпотекою – додаткові підтверджуючі документи.

Хто допоможе перевірити документи при купівлі квартири

Навіть якщо маєте юридичну освіту, не зайвим буде звернутися до професіонала. Юрист або нотаріус з досвідом супроводу угод із нерухомістю виявить підводні камені, які складно побачити неозброєним оком. До того ж вони знають останні зміни в законодавстві та нюанси, що залежать від конкретного міста.

Часто варто звернутися до рієлтора – досвідчені агенти допомагають зібрати пакет документів, супроводжують кожен етап угоди, підкажуть, що робити в нестандартній ситуації.

Поради для захисту інтересів покупця

Поспіх у такій великій справі може призвести до проблем. Не підписуйте попередній договір і не вносіть завдаток, доки не ознайомились із усіма документами. Перевіряйте історію права власності, стан комунальних розрахунків, наявність прописаних. Навіть якщо власник здається виключно порядним, не ігноруйте формальності.

Перед остаточним підписанням угоди пройдіться по чек-листу, зберіть усі копії довідок, уникайте сплати грошей «із рук у руки» до оформлення документів у нотаріуса.

---

Оформлення купівлі житла на вторинному ринку – не просто формальність, а важливий крок до власної безпеки та спокою. Дбайлива перевірка документів, консультація з фахівцем і здоровий скептицизм допоможуть придбати омріяну квартиру без неприємних наслідків. Нехай процес буде не лише очікуваним, а й максимально впевненим.