Какой этаж выбрать при покупке квартиры: плюсы и минусы разных вариантов

Открываешь каталог новостроек или ленту объявлений — и сразу сталкиваешься с вечным вопросом: какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры? Вроде бы, все этажи одинаковые — стены, окна, потолок. Но на деле выбор этаится становится настоящей лотереей, где на кону — комфорт, безопасность и даже настроение по утрам. Для кого-то мечта — смотреть на город с высоты птичьего полёта, для других — важнее шагать в подъезд без лифта с коляской или не беспокоиться о соседях сверху. Где находится «золотая середина» и для кого какой вариант будет оптимальным? Давайте разберёмся вместе.

Первый этаж: удобно или слишком шумно?

При упоминании первой этажности у многих сразу возникает ассоциация с назойливым шумом, сыростью и прохожими под окнами. Но так ли всё однозначно? На самом деле «низ» имеет свои фишки.

Плюсы первого этажа:

• Самый доступный вход в дом — не нужно ждать лифта, мучиться с коляской или подниматься по лестнице после рабочего дня.
• Идеально для пожилых людей или семей с маленькими детьми.
• Можно сделать отдельный выход или обустроить свой дворик, если позволяет планировка.
• Освежающий плюс — в жару температура в таких квартирах ниже, чем на верхних этажах.

Однако «первый» имеет и обратную сторону:

• Шумы с улицы, запахи из подъезда или дворика.
• Меньше естественного света, особенно если дом окружён зелёными насаждениями.
• Не всем комфортно из-за ощущения открытости: посторонние заглядывают в окна, иногда возможны проблемы с безопасностью.
• В старых зданиях больше шансов столкнуться с сыростью, иногда — с насекомыми или мышами.

Пример из жизни: знакомая семья с двумя малышами специально искала квартиру на первом этаже — так проще гулять и возвращаться домой с уставшими детьми. Недостатки компенсировали хорошей звукоизоляцией и плотными шторами. Но друзьям без детей, ценящим тишину и уединённость, этот вариант категорически не подошёл.

Второй и третий этажи: компромисс между удобством и приватностью

Для многих покупателей именно второй или третий этаж становятся воплощением «золотой середины». Почему?

• Добираться несложно даже без лифта, можно носить тяжелые сумки или велосипед.
• Меньше посторонних на виду, чем на первом.
• Намного меньше шансов увидеть незваных гостей или столкнуться с затоплением, чем на последнем этаже.
• Обычно лучше освещённость, меньше влажности и неприятных запахов.

Зато есть и нюансы. На невысоких этажах всё равно бывает шумно, особенно если рядом активно используется придомовая территория. Окна выходят вблизи к деревьям, а значит — в сезон могут появляться насекомые. Иногда, если дом расположен близко к дороге, гул остаётся вполне ощутимым. Но в целом именно второй или третий этажи чаще всего выбирают семьи с детьми и те, кто хочет близости к земле без лишних хлопот.

Средние этажи: баланс комфорта и безопасности

Средние этажи (четвёртый, пятый, шестой — и выше, если дом высокий) для многих — универсальный ответ на вопрос, какой этаж в доме лучше. С одной стороны, здесь тише и чище, чем у подъезда. С другой — нет ощущения оторванности от реальности, как на верхних уровнях.

Почему выбирают средину дома:

• Меньше уличного шума, выхлопов и пыли — окна часто выходят на высоту выше деревьев и проезжей части.
• Оптимальная защита от затоплений: даже если у соседей сверху или снизу случится авария, до вас вода доберётся с наименьшими последствиями.
• Приятный вид из окна, достаточное количество солнечного света. Часто избежите перегрева в летний период, который свойственен высотам.
• Безопасность: проникновение злоумышленников маловероятно, особенно если речь о средних этажах выше четвёртого.

Список преимуществ средних этажей:

1. Оптимальный микроклимат зимой и летом.
2. Меньше шума с улицы и двора.
3. Доступность лифта (в современных домах).
4. Приятный вид — даже если не панорама, а просто уютные дворы.

Минусы? Без них не обходится. Если дом оснащён только одним лифтом, в случае его поломки придётся рассчитывать на свои силы. А ещё — в домах с большим количеством этажей средина теряет часть преимуществ: шум от соседей сверху и снизу продолжает беспокоить, да и вид не всегда впечатляет.

Последний этаж: панорама или дополнительные хлопоты?

Верхние уровни всегда манили тех, кто любит уединение и просторные виды. Но стоит помнить: последний этаж — это не только романтика рассвета на балконе.

Особенности верхних этажей:

• Панорамный вид, максимум света, открытое небо — можно наслаждаться закатами, никто не заглядывает в окна.
• Минимум соседей сверху — никто не «топает», не двигает мебель по ночам.
• Меньше уличной пыли и насекомых: окна выше крон деревьев и автотрасс.

Но есть куда задуматься:

• Летом наверху очень жарко — солнце греет крышу и квартиры быстро прогреваются.
• В дождливые и снежные сезоны в старых домах возможны протечки кровли и плохая теплоизоляция.
• Неисправный лифт — и домой возвращаться становится настоящим испытанием, особенно с пакетами или маленькими детьми.
• В экстренных ситуациях (пожар, эвакуация) путь вниз дольше.

Часто последний этаж выбирают те, кто любит тишину, много света и не боится возможных бытовых сложностей. Для семей с маленькими детьми или пожилых людей этот вариант не всегда подходит.

Высота этажности и специфика дома

Значение имеет не только номер, но и тип здания. В малоэтажных домах даже четвёртый этаж не кажется проблемой, а вот в высотках разница между девятым и двадцать первым ощущается очень сильно.

Факторы, влияющие на выбор этажа:

• Тип и модель лифта — старые лифты в высотках часто подводят, а за обслуживание современных приходится платить больше.
• Планировка квартир: например, на верхних этажах иногда расположены пентхаусы или квартиры с уникальными архитектурными решениями.
• Наличие технических помещений: на первом может быть нежилое пространство, на последнем — чердак или технический этаж.

Стоит учитывать: чем выше этаж и лучше вид, тем чаще цена за квадратный метр увеличивается. Впрочем, в некоторых регионах ценится традиционно «средина» — и жильё на пике дома можно купить дешевле.

Как учесть свои потребности: советы и простая памятка

Нет единственно правильного варианта, подходящего всем. Кто-то ищет уют и покой, кому-то важно быстро выбегать с велосипедом во двор. Важно понять: этаж — это не магическое число, а часть вашей будущей жизни.

Памятка для выбора этажа:

• Оцените образ жизни: есть ли дети, пожилые члены семьи, планируете ли часто поднимать коляски или велосипеды.
• Проверьте техническое состояние дома: лифты, коммуникации, тепло- и шумоизоляция.
• Подумайте о личных страхах (например, высота, замкнутые пространства) — ими лучше не пренебрегать.
• Загляните в подъезд и во двор: какова реальная ситуация с чистотой, безопасностью, шумом.
• Уточните этажность и особенности конкретного дома — сравните варианты вживую, не только по фото.

Идеального рецепта нет, но если подойти к вопросу не просто рассудком, а с учётом своего характера и образа жизни — разочарований будет меньше.

---

Порой наш дом — это отражение привычек и мелких ритуалов. Одного будет радовать лёгкий доступ на первый этаж после ночной смены, другому захочется шагать через весь подъезд с высоты седьмого неба. Самое ценное — не бояться задавать вопросы и примерять на себя разные сценарии. Ведь правильно выбранный этаж — это не только про цифру в паспорте квартиры, а про комфортное утро, приятный вечер и ощущение своего места в большом доме.